一、項(xiàng)目概況

龍?jiān)戳夥课挥谄皆痉秴^(qū)麗江路與華山路交叉口西北角，小區(qū)13棟高層住宅樓。小區(qū)周邊有示范區(qū)第一初級中學(xué)、龍?jiān)葱W(xué)、龍?jiān)从變簣@、平原新區(qū)客運(yùn)站、智慧農(nóng)貿(mào)市場、恒大商場、恒大御景灣、碧桂園莫奈花園、華潤平原府等小區(qū)。本次擬出租商鋪平面如下：

二、商鋪招租要求

1.招租內(nèi)容及范圍：以公開招租的方式確定龍?jiān)戳夥繂蝹€(gè)商鋪經(jīng)營權(quán)的承包方。

2.租賃期限：單個(gè)商鋪?zhàn)赓U期為5年，自合同生效之日起開始計(jì)算。租賃期滿后根據(jù)市場行情進(jìn)行重新評估，確定租金底價(jià)，再次進(jìn)行公開招租，價(jià)高者得。

3.商鋪不經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租，改變業(yè)態(tài)。

4.承租底價(jià)：麗江路沿街商鋪競租底價(jià)為12.5元/㎡/月，華山路沿街商鋪競租底價(jià)為10元/㎡/月。

5.優(yōu)惠政策：承租人在租賃期內(nèi)第一年免收租金、第二年租金標(biāo)準(zhǔn)為中標(biāo)價(jià)的50%、第三年至第五年租金標(biāo)準(zhǔn)為中標(biāo)價(jià)格。

6.日常費(fèi)用及維修維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：在租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修費(fèi)等（因自然損耗、老化或出租人原因引起的設(shè)施損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修）。如承租人需要對承租商鋪進(jìn)行消防改造提升，期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

7.合同簽訂要求：競拍成功后，中標(biāo)競租人需自競拍確認(rèn)書簽訂之日起7日內(nèi)與出租人簽訂合同，否則取消競租人競拍成功資格，競租保證金不予退還。租金按要求支付完成后方可領(lǐng)取商鋪鑰匙。

8.踏勘安排：競租人應(yīng)自行對現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，以便充分了解各商鋪情況。

9.裝修要求：合同簽訂后，承租人所繳納的競租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修保證金，裝修完成并通過驗(yàn)收后該裝修保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃保證金（單個(gè)商鋪?zhàn)赓U保證金為人民幣壹萬元整），如有節(jié)余，則自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。各商鋪承租人應(yīng)嚴(yán)格按以下要求對商鋪進(jìn)行裝修。裝修時(shí)間不得超過三個(gè)月。若未驗(yàn)收合格，裝修保證金不予退還，并按我方要求繳納租賃保證金。商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）商鋪門面外臺階及平臺地磚鋪裝需與氣象局商鋪（編號LY14、LY15）顏色、材質(zhì)保持一致，承租期間如有破損，承租人負(fù)責(zé)各自商鋪外的臺階維修。

（2）商鋪內(nèi)地面地磚需全部鋪設(shè)，規(guī)格為2000px*2000px，墻面粉刷為乳膠漆，并有踢腳線。

（3）衛(wèi)生間需自行安裝馬桶、鋪設(shè)地磚、粉刷墻面。

三、競價(jià)報(bào)名

本次公開招租報(bào)名須為具有完全民事行為能力的自然人或獨(dú)立法人。凡有意參加競租者，須于2023年11月3日10：00前攜帶競租資料至新鄉(xiāng)創(chuàng)投三樓會(huì)議室報(bào)名。

1.自然人參與需攜帶的競租資料：（1）競租商鋪意向單(附件1)；（2）承諾書（附件2）；（3）兩年內(nèi)無違規(guī)經(jīng)營記錄或相關(guān)行政單位處罰記錄聲明（附件3）；（4）第二代居民身份證原件及復(fù)印件；（5）競租保證金繳納憑證。

2.法人參與需攜帶的競租資料：所有資料均需要復(fù)印件并加蓋單位公章。（1）競租商鋪意向單（附件1）；（2）承諾書（附件2）；（3）兩年內(nèi)無違規(guī)經(jīng)營記錄或被相關(guān)行政單位處罰記錄聲明（附件3）；（4）營業(yè)執(zhí)照副本（需年檢有效）復(fù)印件并加蓋公章；（5）法定代表人參與競租的，須提供法定代表人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；（6）授權(quán)委托人參與競租的，需提供法定代表人復(fù)印件加蓋公章與委托人身份證原件、復(fù)印件加蓋公章、法定代表人授權(quán)委托書（附件4）；（7）競租保證金繳納憑證。

以上所有資料均需要復(fù)印件并加蓋單位公章，自然人無需蓋章。

四、競租保證金的繳納與退還

1.競租保證金的繳納方式：各競租人應(yīng)在現(xiàn)場競價(jià)截止時(shí)間前以競租人個(gè)人賬戶或單位基本賬戶銀行轉(zhuǎn)賬形式遞交至出租人銀行賬戶。出租人賬戶信息如下：

收款單位：新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)創(chuàng)投保障房運(yùn)營管理有限公司

開戶行：中原銀行新鄉(xiāng)分行營業(yè)部

銀行賬號：410701010180058903

2.競租保證金的金額為：單個(gè)商鋪為人民幣貳萬元整，繳費(fèi)信息上需明確所競價(jià)商鋪編號。競租人競租成功后，該競租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為裝修保證金；裝修驗(yàn)收合格后，該裝修保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃保證金，如有節(jié)余，則自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。

3.競租保證金的退還：競價(jià)之日起15個(gè)工作日內(nèi)向未中標(biāo)的競租人以銀行轉(zhuǎn)賬形式退還全部競租保證金（不含利息）。

4.有下列情形之一的，保證金將不予退還：

（1）競租人在簽署《競租成交確認(rèn)書》（附件5）后，拒簽租賃合同的，競租保證金不予退還。

（2）競租人提供虛假資料或弄虛作假騙取中標(biāo)的，競租保證金不予退還。

（3）中標(biāo)后未按照裝修要求進(jìn)行裝修的，裝修保證金不予退還。

（4）租賃保證金不予退還情形見租賃合同條款（附件6）。

備注：各競租人未按上述方式及時(shí)間等要求遞交競租保證金的不具備競價(jià)資格。

五、競價(jià)方式、時(shí)間及地點(diǎn)

1.競價(jià)方式：有底價(jià)公開競爭方式。

2.競價(jià)時(shí)間：2023年11月3日上午10：00。

3.競價(jià)地點(diǎn)：新鄉(xiāng)創(chuàng)投三樓會(huì)議室。

4.競租人需持上述競價(jià)報(bào)名資料（密封）前來競價(jià)。

六、競租人其他要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競價(jià)。

七、競租原則

1.競租人通過報(bào)名資格要求審查合格的為有效競租人，可參與各商鋪的競價(jià)。每自然人/單位可參與多套競租。

2.單個(gè)商鋪競租底價(jià)加價(jià)幅度至少為0.5元（或0.5元的整倍數(shù)）/平方米/月。競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。在滿足出租人需求的前提下，最高報(bào)價(jià)的有效競租人競租成功，獲得競租的承租權(quán)。（經(jīng)主持人三聲/次報(bào)價(jià)，無人出更高價(jià)格的，該價(jià)格為最高應(yīng)價(jià)，現(xiàn)場以最高報(bào)價(jià)確定競租成交人。）

3.競租人需按照要求進(jìn)行競租，通過競價(jià)租金最高的競租人確定為承租人。

4.無人報(bào)名的商鋪將不再競價(jià)。

5.競拍成功后，中標(biāo)競租人現(xiàn)場簽訂競租確認(rèn)書（附件4），并自競拍確認(rèn)書簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同（附件6）及物業(yè)合同（附件7，物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米/月）。過期不簽訂合同的，取消競租人競拍成功資格，競租保證金將不予退還。

八、出租人及聯(lián)系方式

出租人：新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)創(chuàng)投保障房運(yùn)營管理有限公司

聯(lián)系人：姬先生

聯(lián)系電話：13837386165